INVESTIR EN IMMOBILIER

Il est possible d’investir en direct en immobilier, en achetant une maison ou un appartement, ou indirectement, avec la pierre-papier. 

  • Investir dans l’immobilier en direct présente plusieurs avantages : louer l’actif permet de bénéficier de rentrées régulières de revenus locatifs. Il s’agit également d’une valeur de placement stable : en effet, la pierre est un placement qui résiste plutôt bien aux turbulences de marché, économiques et financières. Enfin, vous avez la possibilité de céder vos biens avec la perspective de réaliser une plus-value, ou de les transmettre à vos héritiers. Il est également possible d’investir en immobilier de différentes façons : en direct, si vous avez une certaine somme d’argent à investir, à crédit, pour profiter de l’effet de levier, ou en démembrement.

  • Cependant, investir en immobilier en direct présente certains inconvénients. Tout d'abord, il peut couter cher. En effet, le montant d’investissement minimum est élevé, il faut compter une centaine de milliers d’euros. Par ailleurs, en plus de devoir s’occuper de la gestion quotidienne de son actif (charges de copropriété, travaux d’entretien, relation avec le locataire…) le risque de non-paiement du loyer est élevé, car repose, si vous ne détenez qu’un actif, sur un seul locataire.
    Enfin, vous ne pourrez facilement qu’accéder au marché de l’immobilier d’habitation. Les marchés plus rémunérateurs, comme ceux de l’immobilier d’entreprise, nécessitent des montants d’investissement beaucoup plus élevés.

OPCI_LaDefense

LE MARCHE IMMOBILIER

L’immobilier constitue le premier placement alternatif préféré des français. En effet, 60 % des français affirment qu'il constitue un choix pertinent d'investissement.

Le parc immobilier français représentait 35,1 millions de logements en 2015. Fin décembre 2016, le marché immobilier d’entreprise a connu une belle progression. Avec plus de 24 milliards d’euros engagés en France fin novembre. Soit une hausse de 13 % par rapport à la même époque l'année passée. A la fin du mois de juin 2017, le nombre de ventes réalisées au cours des 12 derniers mois atteignait un record historique de 958 000 transactions. Le parc de logements s’est par ailleurs accru de 1 % par an.

Les bureaux forment un actif majeur avec 17,5 milliards d’euros investis. Le bureau reste encore le placement préféré des investisseurs en immobilier d’entreprise. Par ailleurs, dans certaines régions, les taux de vacances de l’immobilier de bureau demeurent très bas, notamment en Ile de France où il est descendu à 6,2%.

Au total, 23,5 milliards d’euros devraient être investis dans l’immobilier tertiaire en 2017 (contre 23,4 milliards en 2016). Un chiffre stable, porté par des opérations de réhabilitation plus que par des constructions. Pour l’immobilier de bureau, la demande locative est estimée à 2,6 millions de m2 en 2017, soit un chiffre supérieur à celui observé en 2016.

Sources : OpinionWay pour AuCoffre.com - 2016 / Baromètre LPI – SeLoger 2015 / source : Notaires de France / BNP Paribas Real Estate / CBRE / Crédit Foncier Immobilier