Gérée par Atixia REIM, l’OPCI ALTIXIA VALEUR poursuit sa stratégie de diversification suite à trois acquisitions pour un montant de 9,5 M€.
OPCI ALTIXIA VALEUR : UNE PERFORMANCE 2020 PROCHE DES 6% NET
L’OPCI aux 12,6 M€ d’encours dévoile une performance 2020 de 5,85 % et propose, depuis sa création en Octobre 2019, une performance de 8,19 %. Sa valeur liquidative atteint désormais 119,01€ par action.
Vecteur de performance, la poche immobilière représente, fin 2020, 69% de l’actif brut du fonds. L’ensemble des acquisitions 2020 ont été réalisées par la SCI Altixia Valeur Immo sans aucun recours à l’endettement bancaire et toujours dans l’objectif de répondre aux objectifs de diversification du patrimoine.
Forte de sa stratégie immobilière “Création de valeur”, ALTIXIA VALEUR permet aux investisseurs de bénéficier d’une valorisation de son patrimoine et d’une distribution potentielle de dividendes bruts.
L’OPCI délègue sa poche financière à la société de gestion d’Edmond de Rothschild et sera activée progressivement en 2021.
TROIS NOUVELLES ACQUISITIONS IMMOBILIÈRES SUR CE 4EME TRIMESTRE
Pour ces trois nouvelles acquisitions, ALTIXIA REIM a déboursé près de 9,5 M€ et étoffe encore un peu plus son patrimoine immobilier.
Le premier actif concerne un immeuble de bureaux en VEFA situé à Villeneuve d’Ascq. Acquis pour 6,4 M€, la livraison est prévue en décembre 2021. L’immeuble nommé “The Edge”, présente 2420m2 de bureaux, 200 m2 de terrasse, un roof top et 43 parkings. Il est bien desservi par les transports et rentre dans la stratégie de création de valeur de l’OPCI de par ses qualités architecturales et environnementales.
La stratégie d’investissement de l’OPCI est notamment axée sur des actifs neufs ou en développement, dans des zones géographiques reconnues ou sur lesquelles la société de gestion a des convictions fortes. Nous avons l’ambition d’être intransigeant sur la qualité des localisations de nos actifs, et en parallèle de mettre en œuvre des stratégies de création de valeur locative sur des actifs existants ou à livrer, loués ou partiellement loués. Cette acquisition complète parfaitement notre première acquisition d’hôtels en VEFA à Tours.
Luc Bricaud, Gérant du fond
ALTIXIA VALEUR, a également investi le 18 novembre dernier dans une cellule commerciale d’environ 800m2, située à Agen Boe.
Cet actif étant déjà loué à la MAXI TOYS, dont la maison mère est KING JOUET, il permet à l’OPCI de bénéficier de revenus immobiliers immédiats en complément des stratégies d'acquisitions d’actifs en VEFA.
Enfin, le troisième et dernier actif est un commerce de pied d’immeuble en VEFA situé au sein d’un ensemble immobilier en construction dans la ville du Chesnay. Avec une superficie de 321 m2, l’acquisition atteint un montant de 1,34M€ pour une livraison prévue au 3ème trimestre 2020. Le locataire, déjà identifié, est la maison mère de LA VIE CLAIRE, société de distribution alimentaire bio qui compte plus de 350 magasins.
Cet actif en construction bénéficie d’un emplacement de qualité dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville et d’un important linéaire de vitrine en façade de l’avenue de Rocquencourt. Par ailleurs, la situation locative est sécurisée par l’intermédiaire d’un bail commercial signé avec un acteur majeur du secteur défensif qu’est l’alimentation biologique.
Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’ALTIXIA REIM
LES CHIFFRES CLÉS
Pour rappel, ALTIXIA REIM est une société de gestion indépendante présidée par Sonia Fendler est composée d’une équipe expérimentée proposant des solutions d’investissements adaptées aux professionnels ((OPPCI, clubs deals, SAS...) et aux particuliers (SCPI et OPCI).
Ces nouvelles acquisitions viennent s’ajouter aux 2 futurs hôtels “Hampton by Hilton” et “Garden Inn” de la rue nationale à Tours, acquis fin 2019 et dont l’exploitation devrait commencer à partir de mai 2021. L’OPCI ALTIXIA VALEUR renforce ainsi sa présence en région et confirme sa stratégie de diversification et son savoir-faire en création de valeur rendu accessible aux particuliers.
