Risques et inconvénients

Comme tout placement financier, l’investissement en Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) possède sa part de risques. Avant d’investir il convient donc bien entendu se livrer à une véritable analyse de sa situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Les risques dépendent cependant de chaque OPCI ou stratégie d’investissement. Parmi les principaux :

•  Le risque de perte de capital. L’OPCI n’offre pas de garantie ni de protection en capital. La performance de l’OPCI peut ne pas être conforme aux objectifs de l’investisseur. Son capital investi (souscription moins les frais) peut donc ne pas lui être restitué intégralement. Et ce, même s’il conserve ses parts ou actions pendant toute la durée de placement recommandée.

• Le risque de liquidité. Le marché immobilier offre une faible liquidité. La vente d’immeuble nécessite alors un délai important, pouvant être allongé lors de périodes de tension sur ce marché.

• Le risque lié au marché de l’immobilier. L’investissement que réalise l’OPCI dans l’immobilier est nécessairement soumis aux risques liés à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. Dès lors, la performance et l’évolution du capital investi s’exposent au risque lié à l’évolution de cette classe d’actifs. Divers facteurs liés à l’économie ou au marché de l’immobilier peuvent ainsi avoir un impact négatif sur la valeur des actifs ou les participations détenues par l’OPCI.

• Le risque lié à la détention d’actions. L’OPCI peut être en partie investi dans des actions de sociétés foncières, pouvant présenter des variations significatives de cours. 

• Le risque de contrepartie. L’OPCI est exposé à ce risque sur plusieurs marchés. Elle l'est sur le marché immobilier et sur les marchés d’instruments financiers à terme, mais aussi dans le cas où une contrepartie avec laquelle un contrat est conclu ne tiendrait pas ses engagements.

• Le risque de crédit. La baisse de la qualité de crédit d’un émetteur peut au final entraîner une baisse de la valeur des titres émis par l’émetteur. 

• Le risque lié au recours à l'endettement. L’OPCI peut avoir recours à l’endettement, dans le cadre du financement de ses acquisitions et autres travaux. Dans ces conditions, les fluctuations du marché immobilier peuvent donc réduire de manière importante la capacité de remboursement de la dette. Les fluctuations du marché à crédit peuvent réduire les sources de financement et finalement augmenter de façon sensible le coût de ce nancement.

• Le risque de taux. L’OPCI peut être investi partiellement dans des instruments de taux. Or ces derniers présentent un risque de dépréciation suite à une évolution des taux d’intérêt.

• Le risque lié à l'utilisation de produits dérivés. L’OPCI peut avoir recours à des produits dérivés, afin de se couvrir contre une exposition défavorable des marchés. Il peut dès lors exister un risque de couverture imparfaite ne permettant pas de protéger l’OPCI totalement contre une baisse de la valeur d’actif couvert.